? 各位中午好！非常榮幸有機(jī)會(huì)參加這樣一個(gè)盛會(huì)，作為一個(gè)會(huì)計(jì)界的學(xué)者，參加租賃業(yè)的盛會(huì)。是出于這樣的原因，會(huì)計(jì)是我們的租賃四大支柱之一，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》一直處于修訂的過程中，而且剛剛頒布了新的《租賃準(zhǔn)則》，對(duì)于企業(yè)來說面臨著許多需要調(diào)整的事項(xiàng)。
在這個(gè)月7日，很多人把目光放在華為事件的同時(shí)，又有一件非常大的事情就是《租賃準(zhǔn)則》正式通過了，在財(cái)政部網(wǎng)站上正式公布實(shí)施了，這對(duì)于租賃界是一件非常大的事情。
? 我們知道《租賃準(zhǔn)則》的修訂是一個(gè)非常大的工程，歷時(shí)十年時(shí)間。十年的全球租賃界和會(huì)計(jì)人員共同聚焦于《租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，在7日通過或者說14日頒布，這件事終于讓租賃界提心吊膽的心情落了地，這個(gè)“靴子”終于落地了。
? 《準(zhǔn)則》一共是四方面，一是對(duì)租賃定義和租賃合同的拆分合并進(jìn)行了修訂；二是租賃界非常關(guān)注的經(jīng)營(yíng)租賃上表的事情；三是在過去的租賃準(zhǔn)則中關(guān)于租賃期發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，《租賃準(zhǔn)則》中沒有修訂，在《新租賃準(zhǔn)則》中，過去認(rèn)為租賃合同不可改變，但使用過程中經(jīng)常出現(xiàn)發(fā)生變化的情況，在過去的《租賃準(zhǔn)則》中沒有規(guī)定，在《新租賃準(zhǔn)則》中增加了會(huì)計(jì)處理；四是對(duì)于出租人財(cái)務(wù)報(bào)表信息的披露作出了規(guī)范。
關(guān)于四個(gè)修訂，其中第二項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃上表，租賃界的關(guān)注程度比較高，因?yàn)檫@個(gè)對(duì)于租賃界也是影響最大的一件事情。之前不用考慮的對(duì)報(bào)表影響的經(jīng)營(yíng)租賃，通常企業(yè)喜歡用表外融資，在這次修訂的過程中完全沒有遺漏了。租賃企業(yè)沒有影響到報(bào)表，但是影響到我的客戶，我的客戶由于采用新的報(bào)表，負(fù)債率會(huì)大大提高，利潤(rùn)率在采用新的《準(zhǔn)則》的時(shí)候會(huì)下降，這樣報(bào)表會(huì)非常不好看，影響到這些企業(yè)走入資本市場(chǎng)，會(huì)影響到績(jī)效評(píng)價(jià)部門對(duì)這些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的考核。
? 因此這些原因，承租企業(yè)可能會(huì)把租賃業(yè)務(wù)改成其他的融資方式解決了。關(guān)于這個(gè)問題，租賃界之前多次地參與到《租賃準(zhǔn)則》的修訂當(dāng)中，不管是全球的《租賃準(zhǔn)則》修訂過程中，還是中國(guó)的《租賃準(zhǔn)則》修訂過程中，租賃企業(yè)都前所未有地參與其中。
除了這個(gè)影響之外，租賃定義的修訂、租賃合同的拆分，也是對(duì)租賃企業(yè)影響比較大的事情。從明年1月1日起開始實(shí)施，是很多租賃企業(yè)不愿意看到的事情，在中國(guó)租賃企業(yè)修訂《租賃準(zhǔn)則》實(shí)施過程中，租賃企業(yè)在租賃準(zhǔn)則修訂機(jī)構(gòu)不斷溝通，我們最后看到是分兩步走的，第一步是遵循《國(guó)際準(zhǔn)則》的慣例，在2019年1月1日實(shí)施新的《租賃準(zhǔn)則》，但這部分在我國(guó)僅限于A+H企業(yè)，這些企業(yè)要走出去所以必須跟國(guó)際接軌。第二步是針對(duì)非A+H股的企業(yè)，時(shí)間是到2021年1月1日開始實(shí)施。我們看一般的企業(yè)實(shí)施時(shí)間比《國(guó)際準(zhǔn)則》晚了兩年，時(shí)間的確定是財(cái)政部會(huì)計(jì)司在反復(fù)聽取了租賃界的意見之后，反復(fù)測(cè)算作出了非常慎重的決定，也給了廣大租賃企業(yè)和承租企業(yè)學(xué)習(xí)《租賃準(zhǔn)則》和調(diào)整自己報(bào)表的時(shí)間。
與其他的準(zhǔn)則不一樣的，在新的《租賃準(zhǔn)則》中有一個(gè)新的篇幅，如何實(shí)現(xiàn)新舊準(zhǔn)則的過渡，也就是新舊準(zhǔn)則的銜接問題。我們說《準(zhǔn)則》的修訂必須要涉及到銜接的問題。去年有四大準(zhǔn)則，金融工具收入保險(xiǎn)合同，關(guān)于準(zhǔn)則修訂過程中，新舊《準(zhǔn)則》的銜接我們有38號(hào)準(zhǔn)則，專門針對(duì)會(huì)計(jì)政策變更的時(shí)候如何進(jìn)行過渡，我們有這樣一個(gè)準(zhǔn)則。在其中我們提出了追溯調(diào)整，所謂的追溯調(diào)整是允許在大的政策變動(dòng)的時(shí)候，我們要按照新的政策來把以前比較期的業(yè)務(wù)，按照新的《準(zhǔn)則》進(jìn)行調(diào)整。
? 但我們發(fā)現(xiàn)，租賃業(yè)務(wù)是一個(gè)非常特殊的業(yè)務(wù)，租賃期非常長(zhǎng)，如果按照原有的調(diào)整方法，大量地調(diào)整業(yè)務(wù)，對(duì)企業(yè)來說是不堪重負(fù)的。在租賃會(huì)計(jì)處理中，涉及到大量的測(cè)算，比如說租賃期，這些都需要相應(yīng)地調(diào)整，信息量非常大。所以在新的《準(zhǔn)則》中，專門有一部分是如何用簡(jiǎn)便的方法來過渡這個(gè)《準(zhǔn)則》。
? 所以在《租賃準(zhǔn)則》中有一個(gè)非常特殊的地方是過渡的調(diào)整，而且篇幅非常大，這是跟其他的準(zhǔn)則不同的地方。這樣的一個(gè)調(diào)整過了之后，對(duì)于企業(yè)來說，任務(wù)就來了，而且任務(wù)非常緊張和嚴(yán)峻，對(duì)于A+H股的企業(yè)來說很快就到2019年1月1日了，對(duì)于其他的企業(yè)來說《準(zhǔn)則》給了我們調(diào)整的時(shí)間，但也不能夠懈怠。
? 對(duì)于企業(yè)在調(diào)整過程中，有些事情必須提前布局，因?yàn)槌杀臼欠浅８叩摹＝裉爝@樣一個(gè)大會(huì)，顯然不是我們?cè)谥v具體會(huì)計(jì)處理的一個(gè)場(chǎng)合，我從幾個(gè)地方提醒企業(yè)或者企業(yè)的高管應(yīng)該在《準(zhǔn)則》過渡過程中注意的問題。重點(diǎn)講兩個(gè)方面的問題：
第一，在《準(zhǔn)則》過程中是否應(yīng)該重新評(píng)估租賃合同。
第二，在《準(zhǔn)則》過程中采用哪一個(gè)追溯調(diào)整的方法。
為什么要提出第一個(gè)問題，在新《準(zhǔn)則》中重新評(píng)估存量的租賃合同，開始實(shí)行的時(shí)候有一個(gè)選擇，可以采用舊的租賃定義，也可以采用新的租賃定義。后面又跟著一個(gè)規(guī)定，不管采用哪一個(gè)方法，只要選擇了就不能改變，要采用舊的定義就用舊的定義，如果采用新的定義就用新的定義。這是一個(gè)非常嚴(yán)峻的事情，如果大家讀《準(zhǔn)則》可以看到，新的《準(zhǔn)則》對(duì)于租賃定義做了很大篇幅的規(guī)定，租賃定義和以前的租賃是有差別的，新的租賃定義強(qiáng)調(diào)只有出租人能夠控制的可以辨識(shí)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移的并價(jià)合同才能算是租賃合同。這跟原來只是強(qiáng)調(diào)一個(gè)租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)移取得對(duì)價(jià)合同是不一樣的，新的租賃定義強(qiáng)調(diào)能夠控制，租賃資產(chǎn)是要可以辨別的可識(shí)別的資產(chǎn)，這樣一個(gè)調(diào)整之后緊接著租賃合同中，必須只包含租賃的內(nèi)容，而非租賃的內(nèi)容是不可以列識(shí)在租賃合同中的，也就是說要拆分。
? 這不是在玩一個(gè)文字游戲，后面的規(guī)定是要求我們只有租賃是上表的，如果說在根據(jù)定義確定不是租賃的時(shí)候，這些租賃是不上表的。之前很多的租賃企業(yè)在什么問題上大作文章呢？我的租賃業(yè)務(wù)是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃，新《準(zhǔn)則》中不用傷腦筋了，這個(gè)業(yè)務(wù)是不是租賃，在簽的時(shí)候是個(gè)租賃合同還是一個(gè)服務(wù)合同。這是將來承租企業(yè)會(huì)大大傷腦筋的一個(gè)地方，也是會(huì)影響到使用權(quán)資產(chǎn)、租賃負(fù)債數(shù)額一個(gè)大的問題，由此決定你的負(fù)債率、利潤(rùn)率，原來跟經(jīng)營(yíng)租賃相關(guān)的業(yè)務(wù)是重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到是否租賃的問題上，所以這是我們需要在進(jìn)行過渡方案準(zhǔn)備的時(shí)候考慮到的一個(gè)問題。
? 因?yàn)橐坏┻x擇了用新的概念，所有的過去存量的合同都要用新的概念，如果沒有選擇新的概念，用舊的概念也可以，但是所有的都要用舊概念。這對(duì)于企業(yè)來說，影響在于如果使用新的概念，可能有很多沒有包含的租賃，在舊的合同中適用的租賃，這是有差異的，意味著成熟的企業(yè)調(diào)整之后負(fù)債率和利潤(rùn)率都不同，這是企業(yè)要做的一個(gè)選擇。
? 第二個(gè)選擇，我們剛才講了，企業(yè)凡是涉及到《準(zhǔn)則》調(diào)整都可以采用追溯調(diào)整，追溯調(diào)整是保持報(bào)表可比性一個(gè)非常重要的原則。我剛才講租賃合同是長(zhǎng)期合同，所涉及到的信息量非常大，如果為了完成《準(zhǔn)則》的過渡，我們花大量的時(shí)間進(jìn)行3-5年的賬務(wù)調(diào)整對(duì)于財(cái)務(wù)來講是不堪重負(fù)的，所以我們給了一個(gè)修訂的追溯調(diào)整法，修訂的追溯調(diào)整法有了一系列的簡(jiǎn)便的處理辦法。這樣大大地節(jié)省了承租企業(yè)報(bào)表調(diào)整的工作量，從而節(jié)省了成本，在節(jié)省成本的同時(shí)，報(bào)表的可比性又發(fā)生了變化。
? 由于過渡的強(qiáng)調(diào)《準(zhǔn)則》過程中成本的節(jié)約，導(dǎo)致了報(bào)表的可比性不夠的話，也會(huì)影響到財(cái)務(wù)信息的質(zhì)量。所以對(duì)于企業(yè)來說，選擇什么樣的過渡方法，實(shí)際上是在報(bào)表可比性和付出的成本直接進(jìn)行的一個(gè)選擇。這也是我們大量地承租企業(yè)在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上必須要考慮到的問題，時(shí)間的限制不想講太多的問題，但我想借租賃年會(huì)這樣一個(gè)平臺(tái)，提醒大家，《租賃準(zhǔn)則》過渡的成本不是我們所想象得那么簡(jiǎn)單，所以為了安排一個(gè)比較合理的成本可以接受，同時(shí)又能夠保證報(bào)表的可比性之間的做法是需要企業(yè)提前開始工作的，承租企業(yè)高管也許不懂財(cái)務(wù)、也許不懂報(bào)表，但是這個(gè)時(shí)候要督促你的企業(yè)財(cái)務(wù)人員馬上開始的一項(xiàng)工作。
? 最后我想說，《租賃準(zhǔn)則》的修訂意味著租賃行業(yè)嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代的到來，這樣一個(gè)嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代應(yīng)該是有利于租賃行業(yè)健康發(fā)展的，通過《準(zhǔn)則》的修訂為行業(yè)帶來發(fā)展，保證行業(yè)更好地發(fā)展，而不是阻礙我們的發(fā)展，我就講到這里，謝謝大家！
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