國際會計準則理事會修訂的《國際財務報告準則第16號——租賃》（以下簡稱“新租賃會計準則”）已于今年1月1日正式實施。經(jīng)過3年過渡期后，新租賃會計準則將對行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生實質(zhì)性影響，將為高速發(fā)展中的中國租賃業(yè)帶來一場求“存”風暴。
保持國際趨同主動與利益相關(guān)方溝通
新租賃會計準則的核心變化在于取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營租賃的分類，要求承租人對所有租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用。
在3年的調(diào)整過渡期中，我國的市場經(jīng)濟快速發(fā)展，租賃的交易結(jié)構(gòu)、交易主體、交易方式也日趨復雜，出租人、承租人之間相關(guān)的會計處理問題則逐步顯露出來。
對此，為保持國際趨同，財政部也對2006年發(fā)布的《企業(yè)會計準則第21號——租賃》進行了進一步修訂，并于2018年12月初發(fā)布，在租賃定義和識別、承租人會計處理等方面作出較大修改。一方面，完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內(nèi)容；另一方面，取消了承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，要求對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外的所有租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。此外，還改進了承租人后續(xù)計量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會計處理，豐富了出租人披露內(nèi)容。
在新租賃會計準則實施后，哪些業(yè)務屬于租賃業(yè)務將成為核心議題之一。在北京國家會計學院教授謝軍蓉看來，取消關(guān)于融資租賃與經(jīng)營租賃分類，企業(yè)會將更多時間用來判別是否為租賃業(yè)務，而融資租賃與經(jīng)營租賃之間的界限就沒有了。
新租賃會計準則起草者之一的肖恩·哈勒戴也坦言，在準則過渡的過程中，對于承租人而言，會牽扯到巨大的成本支出，需要承租人提前做好準備。
不少會計專家、租賃業(yè)人士呼吁，各租賃企業(yè)應主動與利益相關(guān)方進行溝通，了解其對于報表趨勢可比性的重視程度，此外還要對各個過渡方進行建模分析，在成本與報表透明度之間選擇一個平衡點。
直面新的挑戰(zhàn)對租賃企業(yè)有長期影響
在會計準則轉(zhuǎn)換的過程中，租賃合同涉及到的所有業(yè)務都會受到準則調(diào)整的影響，謝軍蓉認為，主要體現(xiàn)在四個方面。第一，體現(xiàn)在租賃資產(chǎn)和租賃負債的賬面余額需要重新計算上，需要大量的合同信息，給企業(yè)帶來很大的工作量。第二，在新租賃會計準則實施之后，其影響將會是長期的，它會持續(xù)存在到過渡期中的最后一項租賃業(yè)務。第三，新租賃會計準則所帶來的影響也將直接反映在企業(yè)在準備方案時發(fā)生的成本這一問題上。第四，租賃企業(yè)也需要搜集大量的信息以確認追溯的對象。
針對出租人和承租人，肖恩·哈勒戴強調(diào)，企業(yè)需要進一步厘清定義變化，考慮租賃物是否有額外的獨立使用權(quán)，使用權(quán)是否能夠產(chǎn)生新的價值等問題。如果答案是肯定的，那么新租賃會計準則實施后，就可以產(chǎn)生新的獨立的租賃合同。如果不是，就需要重新針對修改后的續(xù)約合同進行分類。如果承租人將租賃物的使用期限延長，但支付出現(xiàn)了困難，租賃企業(yè)需要追溯起始日期，將合同進行分類，看能否把資產(chǎn)從表外剝離開來，包括隨著時間推移資產(chǎn)所產(chǎn)生的折舊率等。
新租賃會計準則落地后，原有的經(jīng)營性租賃，通過表外融資，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化這一優(yōu)勢將不在，企業(yè)會在租賃和直接購買之間重新進行選擇。
未動搖租賃根基過渡期不宜過短
目前，國內(nèi)的會計行為更多的是實質(zhì)重于形式，財務人員對合同的關(guān)注度欠缺，而租賃企業(yè)又需要協(xié)調(diào)好市場端、財務端、法律端，做到“三端”打通并且一致。因此，對于租賃公司的經(jīng)營而言，新租賃會計準則的落地將是非常大的挑戰(zhàn)。
比如，新租賃會計準則的實施，將可能會給飛機租賃業(yè)務帶來退出風險。西藏金融租賃有限公司計劃財務部總經(jīng)理宰金勇表示：“假如市場上退出的飛機較多的話，短期來講有產(chǎn)值下降的風險?！?
不過，業(yè)內(nèi)對于新租賃會計準則的實施仍然保持樂觀?！皩I(yè)務的影響是可以慢慢消化的?！钡郎鷩H融資租賃（香港）有限公司副總裁張璐認為，新租賃會計準則對于出租人來說變化不大，主要的變化在于承租人。另外，以短期租用資產(chǎn)作為運營模式的業(yè)務類型，是不會因為會計準則的變化而變化的。
新租賃會計準則的實施，令租賃企業(yè)在會計層面的壓力增大，但行業(yè)根基并未動搖。宰金勇認為，稅務方面沒有發(fā)生變化，在租賃期限、融資比例等租賃優(yōu)勢方面也未發(fā)生根本性變化。而通過租賃的方式尋求長期穩(wěn)定的資金渠道作為其出發(fā)點，也沒有變化。
有專家建議，新租賃會計準則落地后，租賃企業(yè)需立即作出調(diào)整，過渡期不宜過短，但過渡期太長也會有風險產(chǎn)生。
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