上傳日期：2018年12月24日 作者：上海騰凱融資租賃有限公司（官網） 來源：admin

??? 2018年12月13日，財政部發(fā)布了修訂的《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（財會〔2018〕35號）。在境內外同時上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業(yè)會計準則編制財務報表的企業(yè)，自2019年1月1日起施行；其他執(zhí)行企業(yè)會計準則的企業(yè)自2021年1月1日起施行。
??? 2006年2月發(fā)布的《企業(yè)會計準則第21號——租賃》，要求承租人和出租人在租賃開始日，根據與資產所有權有關的全部風險和報酬是否轉移，將租賃分為融資租賃和經營租賃。對于經營租賃，承租人在資產負債表中不確認其取得的資產使用權和租金支付義務，導致其財務報表無法全面反映因租賃交易取得的權利和承擔的義務；而融資租賃與經營租賃會計處理的差異以及明線劃分標準的存在，為實務中構建交易以符合特定租賃的定義創(chuàng)造了動力和機會，從而導致經濟實質相同的交易會計處理迥異，降低了財務報表的可比性。

??? 新租賃準則的核心變化是，取消承租人關于融資租賃與經營租賃的分類，要求承租人對所有租賃（選擇簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃除外）確認使用權資產和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用。在出租人方面，基本沿襲了原租賃準則的會計處理規(guī)定，但改進了出租人的信息披露，要求出租人披露對其保留的有關租賃資產的權利所采取的風險管理戰(zhàn)略、為降低相關風險所采取的措施等。

??? 新租賃準則修訂的主要內容包括：
??? （1）完善租賃的識別、分拆及合并等相關原則
??? 原租賃準則下經營租賃與服務的會計處理方法類似，即使未準確區(qū)分也不會造成會計處理結果的重大差異。此次修訂要求承租人在資產負債表中確認經營租賃的相關 權利和義務，從而使得租賃與服務的會計處理產生較大差異，在此背景下，準確識別租賃成為需厘清的重要問題。為此，新租賃準則引入了“控制”、“已識別資產”等概念，對租賃的識別以及租賃與服務的區(qū)分制定了相關指導原則。
??? 此外，新租賃準則對同時包含租賃和非租賃部分的合同的分拆及合同對價分攤、租賃的合并等作出了規(guī)定。
??? （2）承租人會計處理由雙重模型修改為單一模型
??? 原租賃準則要求以風險和報酬轉移為基礎將租賃劃分為融資租賃與經營租賃，對經營租賃承租人不確認相關資產和負債。為解決融資租賃與經營租賃的明線劃分及會計處理迥異帶來的實務問題，新租賃準則取消了承租人的融資租賃與經營租賃分類，要求承租人對除短期租賃和低價值資產租賃以外的所有租賃確認使用權資產和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用，即采用與原融資租賃會計處理類似的單一模型。

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