上傳日期：2018年12月20日 作者：上海騰凱融資租賃有限公司（官網(wǎng)） 來源：admin

2月27日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。司法解釋共五部分二十六條。司法四川上海騰凱融資租賃解釋發(fā)布后，最高人民法院民二庭負(fù)責(zé)人就有關(guān)問題接受了記者采訪。

民二庭負(fù)責(zé)人表示，在司法解釋制定過程當(dāng)中，通過減少認(rèn)定融資租賃合同無效的情形、嚴(yán)格限定融資租賃合同的解除條四川上海騰凱融資租賃件等方式，維護(hù)融資租賃合同按約正常履行。

此外，司法解釋也更多的體現(xiàn)出了約定優(yōu)先的指導(dǎo)思想。商人是自身利益的最好判斷者，融資租賃合同是平等市場主體之四川上海騰凱融資租賃間簽訂的合同，合同條款的約定本身就包含了出租人和承租人雙方對履約成本、履約收益和履約風(fēng)險(xiǎn)的判斷，鼓勵雙方當(dāng)事人以市場化的方式對合同的履行和解除、租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、租賃物清算等問題作出約定，以減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)和損失的不確定性。

不認(rèn)可僅有資金空轉(zhuǎn)的“融資租賃合同”

該負(fù)責(zé)人表示，在我國融資租賃行業(yè)獲得高速發(fā)展的同時，一些融資租賃公司所從事的融資租賃業(yè)務(wù)也存在不夠規(guī)范的問題，比如，有的合四川上海騰凱融資租賃同雖然名為融資租賃合同，但實(shí)際上并無實(shí)際的租賃物，從當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)約定上看，僅有資金的借貸，而無租賃物的占用、使用。有的雖有租賃物，但租賃物的價值與租金構(gòu)成并無直接關(guān)聯(lián)或差異過大，合同中約定的租金體現(xiàn)的不是租賃物的購買價值及出租人的成本利潤，而是承租人占用資金的利息成本。

就這些合同的性質(zhì)問題，各界存有不同認(rèn)識。司法解釋第一條對此作出了明確規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物四川上海騰凱融資租賃的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。

對名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的情形，人民法院按其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。由此可以看出，司法解釋嚴(yán)格堅(jiān)持融資租賃四川上海騰凱融資租賃交易所具有的融資與融物相結(jié)合的特征，不認(rèn)可僅有資金空轉(zhuǎn)的“融資租賃合同”，以促進(jìn)金融與實(shí)業(yè)的結(jié)合，規(guī)范和引導(dǎo)融資租賃業(yè)務(wù)及行業(yè)的健康發(fā)展。

加強(qiáng)對出租人租賃物的物權(quán)保障

對于承租人對外轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物以再融資的風(fēng)險(xiǎn)問題，該負(fù)責(zé)人表示，有的出租人在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，顯示租賃物的所有權(quán)歸屬及租賃四川上海騰凱融資租賃屬性，有的出租人在租賃物有明確的抵押登記機(jī)關(guān)的前提下，通過授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記，以避免租賃物被承租人對外轉(zhuǎn)讓、抵押的風(fēng)險(xiǎn)。但此類行為能否產(chǎn)生對抗善意第三人的法律后果，仍屬不確定狀態(tài)。有鑒于此，相關(guān)部門也對融資租賃登記查詢工作開始了實(shí)踐探索。

司法解釋第九條對出租人的物權(quán)保護(hù)問題給予了積極的回應(yīng)。根據(jù)該條規(guī)定，承租人或者租賃物的實(shí)際使用人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有四種例外情形：一是出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；二是出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記的；三是第三人與承四川上海騰凱融資租賃租人交易時未按照行業(yè)或地區(qū)主管部門的要求在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；四是出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

該條規(guī)定從第三人取得租賃物的所有權(quán)或者他物權(quán)是否構(gòu)成善意的事實(shí)認(rèn)定角度，將實(shí)務(wù)中出租人廣泛采用的并且符合現(xiàn)行法律規(guī)定的所有權(quán)保護(hù)措施予以認(rèn)可，將有利于加強(qiáng)出租人對租賃物的物權(quán)保障，并引導(dǎo)和促進(jìn)融資租賃行業(yè)整體的健康發(fā)展。

明確出租人索賠“二選一”

對于承租人違約，未能按期支付租金的問題，該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定，承租人違約，出租人可以要求支付全部租金；也可以四川上海騰凱融資租賃解除合同，收回租賃物。但出租人是否可以同時要求支付全部租金和收回租賃物，存有不同認(rèn)識。從法理上看，支付全部租金的訴訟請求實(shí)際上是要求繼續(xù)履行合同，僅是要求租金加速到期；而收回租賃物的訴訟請求實(shí)際上是要求解除合同，故這兩項(xiàng)請求在本質(zhì)上是相矛盾的。因此，出租人只能擇一行使。司法解釋第二十一條第一款對此予以明確：出租人同時提出上述兩項(xiàng)訴請的，人民法院應(yīng)告知其作出選擇。

對出租人請求承租人支付全部租金但未能最終實(shí)現(xiàn)時如何進(jìn)行救濟(jì)的問題，實(shí)務(wù)中也有不同認(rèn)識。一種觀點(diǎn)認(rèn)為出租人可以直接請求就租賃物進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，以執(zhí)行所得清償租金債權(quán)。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，按照一事不再理的原則，出租人不能再訴請解除合同、收回租賃物。我們認(rèn)為，從法理上看，前后兩訴的訴請并不相同，故此種情形并不構(gòu)成一事不再理。司法解釋第二十一條第二款對此予以明確：出租人訴請全部租金未予清償后，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應(yīng)予受理。

如出租人選擇解除合同，收回租賃物，能否就損失未獲補(bǔ)償?shù)牟糠忠蟪凶馊速r償？司法解釋第二十二條對此予以明確，即出租人可以在收回租賃物的同時，要求承租人賠償損失。應(yīng)予注意的是，租賃物價值與租金存在對應(yīng)關(guān)系，故在出租人選擇收回租賃物的前提下，租賃物價值相對應(yīng)的那部分損失額應(yīng)當(dāng)從損失賠償額中扣除，以免導(dǎo)致出租人雙重受償和承租人雙重賠償?shù)牟还?。騰凱租賃www.bj-jhd.com